上海市普通住宅和非普通住宅标准_上海的普通和非普通住宅区别是什么
2023-05-18 15:08:17
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一、上海普通和非普通住宅指什么
上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。
二、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
(资料图片)
1. 契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房
90平米和90平米以下的住房，契税为房屋总价1%，90平米以上契税为总房价的1.5%。
(2)二套住房
上海二套住房缴纳的契税为房屋总价的3%。
2.增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
(2)非普通住宅
满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
3. 个税的征收标准相同，特殊情况除外
(1)满五且唯一
上海转让家庭名下满五年，而且还是唯一住宅的，个人所得税可以免除。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满足五年，或是满五年，但不是唯一的住宅，那么个人所得税按利润*20%来征收。
(3)特殊情况
如果不能提供证明房屋是购入价，那么普通住宅的个人所得税按照全额1%来征收，非普通住宅的个人所得税按全额2%来征收。
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